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35회 공인중개사 시험 - 부동산학개론(9) 부동산개발금융, 부동산개발, 타당성분석 부동산개발금융에는 최근 이슈가 되는 PF의 의의를 살펴볼 수 있습니다. 부동산개발 파트에서는 주체에 따른 개발 형태에 대해 다루고 있으며, 경제적 타당성 분석 방법을 알아보도록 합니다. 추가로 민간의 개발방식의 다양한 유형을 나눠두었습니다. 목차 부동산개발금융 1) 전통적인 프로젝트 파이낸싱(Project Financing) 1. 전통적인 기업금융(일반대출)과의 차이점 - 프로젝트 파이낸싱은 프로젝트 개발회사가 차입자가 되는 금융형태로, 대출기관이 신용이나 물적 담보를 근거로 대출해주는 것이 아니라 프로젝트사업의 수익성(현금흐름, 자산)을 기반으로 대출을 제공하는 금융기법 - 개발업자 입장에서 차입을 통해 자금을 조달한 것이 되므로 부채금융방식 - 대출기관으로부터 차입한 원리금에 대한 상환은 프로젝트 개.. 2024. 3. 8.
35회 공인중개사 시험 독학 - 공법(6) 건축법 적용대상물, 행위, 건축허가 등 건축법에 적용되는 대상물과 행위에 대해 살펴보고 건축허가를 받는 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다. 건축 시 면적과 높이를 산정하는 방법도 함께 알아두도록 합시다. 목차 건축법 적용대상물, 적용대상 행위 1) 건축법 적용대상물 1. 대지: 각 필지를 나눈 토지 2. 건축설비: 효용 높이고 건물과 일체된 설비 (전기, 전화 설비, 가스, 급수, 배수, 난방, 소화, 승강기, 피뢰침 등) 3. 공작물에서의 준용: 시장, 군수, 구청장에 신고 - 높이 6m를 넘는 굴뚝, 철탑 등 - 높이 4m를 넘는 광고탑, 광고판, 장식탑, 기념탄, 첨탑 등 - 높이 8m를 넘는 고가수조 - 높이 2m를 넘는 담장 또는 옹벽 - 바닥면적 30제곱미터를 넘는 지하대피호 - 높이 8m 이하의 기계식 주차장 2) 적용대상 행위 .. 2024. 3. 7.
35회 공인중개사 시험 독학 - 공인중개사법(6) 외국인 부동산취득, 토지거래허가제도, 중개실무 대한민국 영토 내 부동산을 취득할 시에는 외국인도 국내법 상 규제를 받게 됩니다. 다만 내국인과의 차이를 두기 위해 특례를 두고 있습니다. 이와 관련하여 토지거래허가제도도 함께 살펴보겠습니다. 아울러 중개실무 시 필요한 내용에 대해 알아보도록 합니다. 목차 외국인 등의 부동산취득 등에 관한 특례 1) 외국인 등의 정의 1. 대한민국 국적을 보유하고 있지 않은 개인 2. 사원 또는 구성원, 임원의 2분의 1 이상이 대한민국 국적을 보유하고 있지 않은 자인 법인 또는 단체 3. 대한민국 국적을 보유하고 있지 않은 사람이나 외국의 법령에 따라 설립된 법인 또는 단체가 자본금, 의결권의 2분의 1 이상 가지고 있는 법인 또는 단체 4. 외국 정부, 국제기구 - 국토교통부장관은 상호주의로 제한할 수 있음 2) 취.. 2024. 3. 6.
35회 공인중개사 시험 독학 - 민법(10) 지역권, 전세권, 유치권 용익물권 중 지역권과 전세권에 대한 내용을 살펴봅니다. 용익물권이란 소유권과 사용권이 모두 포함된 물권입니다. 담보물권에 대한 내용도 알아보겠습니다. 먼저 유치권으로 채권이 만기에 도래하였음에도 불이행되었을 때 유효한 물권 중 하나입니다. 목차 지역권의 특성 1) 배타적 점유권이 없음 - 동일 토지 위에 수개의 지역권 성립 가능 - 반환청구 불가능, 방해제거, 예방 요구는 가능 - 기간설정, 지료 필수 아님 -> 영구적 사용 가능 2) 부종성 - 지역권은 요역지 소유권에 종된 권리: 요역지 소유권을 양도하면 당연히 함께 수반하여 이전 - 요역지 소유권과 지역권을 분리하여 처분할 수 없음 - 요역지와 분리하여 지역권을 목적으로 저당권 설정 불가능 3) 불가분성 - 공유자의 1인이 지역권을 취득하면 다른 공.. 2024. 3. 5.