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35회 공인중개사 시험 독학 - 공법(6) 건축법 적용대상물, 행위, 건축허가 등 건축법에 적용되는 대상물과 행위에 대해 살펴보고 건축허가를 받는 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다. 건축 시 면적과 높이를 산정하는 방법도 함께 알아두도록 합시다. 목차 건축법 적용대상물, 적용대상 행위 1) 건축법 적용대상물 1. 대지: 각 필지를 나눈 토지 2. 건축설비: 효용 높이고 건물과 일체된 설비 (전기, 전화 설비, 가스, 급수, 배수, 난방, 소화, 승강기, 피뢰침 등) 3. 공작물에서의 준용: 시장, 군수, 구청장에 신고 - 높이 6m를 넘는 굴뚝, 철탑 등 - 높이 4m를 넘는 광고탑, 광고판, 장식탑, 기념탄, 첨탑 등 - 높이 8m를 넘는 고가수조 - 높이 2m를 넘는 담장 또는 옹벽 - 바닥면적 30제곱미터를 넘는 지하대피호 - 높이 8m 이하의 기계식 주차장 2) 적용대상 행위 .. 2024. 3. 7.
35회 공인중개사 시험 독학 - 공인중개사법(6) 외국인 부동산취득, 토지거래허가제도, 중개실무 대한민국 영토 내 부동산을 취득할 시에는 외국인도 국내법 상 규제를 받게 됩니다. 다만 내국인과의 차이를 두기 위해 특례를 두고 있습니다. 이와 관련하여 토지거래허가제도도 함께 살펴보겠습니다. 아울러 중개실무 시 필요한 내용에 대해 알아보도록 합니다. 목차 외국인 등의 부동산취득 등에 관한 특례 1) 외국인 등의 정의 1. 대한민국 국적을 보유하고 있지 않은 개인 2. 사원 또는 구성원, 임원의 2분의 1 이상이 대한민국 국적을 보유하고 있지 않은 자인 법인 또는 단체 3. 대한민국 국적을 보유하고 있지 않은 사람이나 외국의 법령에 따라 설립된 법인 또는 단체가 자본금, 의결권의 2분의 1 이상 가지고 있는 법인 또는 단체 4. 외국 정부, 국제기구 - 국토교통부장관은 상호주의로 제한할 수 있음 2) 취.. 2024. 3. 6.
35회 공인중개사 시험 독학 - 민법(10) 지역권, 전세권, 유치권 용익물권 중 지역권과 전세권에 대한 내용을 살펴봅니다. 용익물권이란 소유권과 사용권이 모두 포함된 물권입니다. 담보물권에 대한 내용도 알아보겠습니다. 먼저 유치권으로 채권이 만기에 도래하였음에도 불이행되었을 때 유효한 물권 중 하나입니다. 목차 지역권의 특성 1) 배타적 점유권이 없음 - 동일 토지 위에 수개의 지역권 성립 가능 - 반환청구 불가능, 방해제거, 예방 요구는 가능 - 기간설정, 지료 필수 아님 -> 영구적 사용 가능 2) 부종성 - 지역권은 요역지 소유권에 종된 권리: 요역지 소유권을 양도하면 당연히 함께 수반하여 이전 - 요역지 소유권과 지역권을 분리하여 처분할 수 없음 - 요역지와 분리하여 지역권을 목적으로 저당권 설정 불가능 3) 불가분성 - 공유자의 1인이 지역권을 취득하면 다른 공.. 2024. 3. 5.
35회 공인중개사 시험 독학 - 공시법(6) 등기신청 법률행위를 진행한 이후 등기를 신청하게 됩니다. 이 때 등기를 신청할 수 있는 자격에 대해 살펴봅니다. 등기는 각 당사자가 함께하는 것이 원칙이나 단독으로, 또는 3자가 진행하는 경우가 있는데 이에 대해서도 알아보겠습니다. 그리고 등기신청할 때 필요한 서류나 신청방법에 대한 내용도 다루겠습니다. 목차 등기의 신청 1) 등기신청적격 1. 자연인: 생존한 사람 (태아 제외) 2. 법인 - 국가, 지자체도 가능, 다만 읍/면/동/리는 원칙적으로 불가하나 자연부락(동/리)는 비법인사단으로 볼 수 있다면 인정 3. 권리능력이 없는 사단, 재단: 종중, 문중 등은 사단 또는 재단의 명의로하고 그 대표자나 관리인이 신청 4. 민법상조합: 동업계약의 한 유형으로 조합 표시 등기는 불가, 조합원 전원의 명의로 합유등기 .. 2024. 3. 4.