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35회 공인중개사 시험 - 부동산학개론(8) 위험과 수익 상쇄관계 투자, 주택금융 투자 시 항상 고려하는 위험과 수익의 관계를 파악하고 이를 통해 투자 방향을 정하는 방법을 먼저 살펴보겠습니다. 이어서 주택금융의 방법도 나눠 알아보겠습니다. 목차 위험과 수익의 상쇄관계를 통한 투자대안분석 높은 수익을 얻기 위해서는 그에 따른 위험도가 그만큼 커짐, 위험과 기대수익은 비례관계에 있음 1) 기대수익률과 투자위험의 측정 1. 기대수익률: 미래 평균적으로 예상되는 수익률 - 각 상황이 발생할 확률에 그 상황별로 발생 가능한 추정수익률한 곱한 다음 이에 합을 구해 계산 2. 투자위험: 투자수익의 변동가능성, 기대한 투자수익이 실현되지 않을 가능성, 기대와 실제의 차이(분산) 등 2) 위험에 대한 투자자의 태도와 무차별효용곡선 - 위험에 대한 투자자의 태도 중 합리적이고 이성적인 투자자들의 위험.. 2024. 2. 23.
35회 공인중개사 시험 독학 - 공법(4) 도시개발, 주거환경정비법 등 도시개발에서 환지계획으로 사업을 진행할 때 예외적인 부분에 대해 살펴보겠습니다. 이어서 노후하거나 고쳐야 할 지역에 대한 도시 및 주거환경정비법에 대해 알아보겠습니다. 목차 환지방식에 의한 사업시행 1) 환지계획 작성기준의 특례 1. 동의 등에 따른 환지의 제외: 신청, 동의에 따른 환지부지정: 토지소유자가 신청하거나 동의하면 환지 정하지 않을 수 있음 (임차권자 동의 필요) 2. 토지면적을 고려한 환지: 토지면적의 규모를 조정한 필요가 있으면 면적이 작은 토지는 늘리거나(증환지), 제외(환지부지정) / 면적이 큰 토지는 줄일(감환지) 수 있음 3. 입체환지: 토지 또는 건축물소유자의 신청받아 건축물 일부와 토지의 공유지분 부여 (일반적이지 않으므로 적극적 참여인 신청 필요) 4. 보류지, 체비지: 목적.. 2024. 2. 22.
35회 공인중개사 시험 독학 - 공인중개사법(4) 중개보수 , 교육, 협회, 벌칙 등 공인중개사는 자영업자이자 상인입니다. 즉 중개보수는 수수료의 개념이 아니라 마땅히 받아야 할 비용이기에 중개보수에 대한 엄격한 기준이 있습니다. 이와 더불어 전문 직업인으로서 업에 임하기 위한 교육과 이들을 아우르는 협회에 대해 살펴보고, 직업적 의무를 위반하였을 때 부여되는 벌칙에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 목차 중개보수 1) 성질 1. 개업공인중개사는 상법 사 상인의 지위를 가지므로 중개계약에서 유상임을 명시하지 않아도 중개보수 청구권은 인정 2. 적용범위: 중개업무에만 적용 2) 중개보수 청구권 1. 청구권은 중개계약시 2. 거래계약이 체결되는 행사할 수 있음 3. 개업공인중개사의 과실 또는 고의로 거래가 무효, 취소, 해제되면 보수받을 수 없음 (당사자간 취소 등은 보수 받음) 3) 중개보수의 .. 2024. 2. 21.
35회 공인중개사 시험 독학 - 민법(7) 물권, 점유권, 소유권 민법에서 다루는 물건의 8가지 종류가 있습니다. 이 중 2가지인 점유권과 소유권에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 목차 물권 1) 물권의 종류 1. 민법상의 물권 - 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, 저당권 (8가지) - 점유권은 물건을 소지하여 사실상 지배만으로 성립 - 본권은 소유권처럼 점유를 정당하게 하는 권리 (전세권, 지상권, 유치권, 저당권 등 포함) 2. 관습법상의 물권 - 분묘기지권 - 온천권 - 근린공원이용권 - 사도통행권 - 미등기 무허가건물의 양수인 2) 물권의 효력 1. 물권과 채권이 경합하는 경우, 시간적 선후에 관계없이 물권이 채권에 우선하는 것이 원칙 - 주택임대차보호법 상 소액보증채권(최우선변제권) - 근로자의 3개얼분의 임금채권 - 조세채권 3) 물권.. 2024. 2. 20.

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