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35회 공인중개사 시험 독학 - 공인중개사법(2-1) 공인중개사 법령, 중개대상물, 공인중개사 제도 공인중개사는 이를 다루는 법령이 있어 이에 근거하여 업을 진행하게 됩니다. 어떤 업무를 해야하는지, 어떤 대상을 중개해야 하는지도 자세히 나와있습니다. 세부적인 내용을 함께 살펴보도록 합니다. 목차 공인중개사 법령 1) 법의 제정목적 - 공인중개사의 업무 등에 관한 사항을 정하여 - 그 전문성을 제고하고 (드높이고) - 부동산중개업을 건전하게 육성하여 - 국민경제에 이바지함을 목적으로 함 용어의 정의 1) 중개 1. 정의 - 법정 중개대상물에 대하여: 토지, 건축물, 입목, 광업재단, 공장재단 - 거래 당사자간: 권리를 이전하고자 하는 자(매도인, 임대인 등), 권리를 취득하고자 하는 자(매수인, 임차인 등) - 권리의 득실변경에 관한 행위를: 매매, 교환, 임대차, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권의 .. 2024. 3. 27.
35회 공인중개사 시험 독학 - 민법(2-1) 착오에 의한 의사표시, 제3자의 사기, 표현대리 기본적인 개념을 바탕으로 상세한 민법 내용을 다루도록 하겠습니다. 의사표시 중 착오에 의한 내용과 사기, 강박에 의한 계약 중 제3자가 포함되었을 경우, 그리고 대리권 중 표현대리에 대한 내용입니다. 목차 착오에 의한 의사표시 1) 착오의 종류 1. 내용의 착오 2. 표시상의 착오(서명의 착오): 신원보증서류에 서명날인한다는 착각에 빠진 상태로 연대보증의 서면에 서명날인한 경우, 제3자의 기망행위에 의해 일어났더라도 사기에 의한 의사표시가 아니라 착오에 의한 의사표시로 취소 3. 법률의 착오 4. 동기의 착오: 원칙 의사표시 취소 불가, 동기를 표시하여 계약의 내용으로 삼으면 취소 가능 - 동기를 표시하는 것만으로 ok, 상대방과의 합의까지 이뤄질 필요는 x - 상대방이 동기를 유발한 경우 표시되지 않더.. 2024. 3. 26.
35회 공인중개사 시험 독학 - 세법(2-1) 소득세, 양도소득세 앞선 개념정리에 이어 한번 더 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 소득세와 양도소득세는 말그대로 소득을 얻음으로써 얻는 이익에 대한 세금입니다만, 소득세는 사업상인 경우에 가깝습니다. 동일한 부분은 개인으로 과세하는 인세라는 점, 나라에 내는 국세, 보통세, 종가세라는 점입니다. 목차 소득세 1) 의의 및 특징 1. 의의: 개인이 / 과세기간(1/1~12/31) 동안 / 발생한 소득을 / 과세대상으로 하는 국세 2. 특징: 개인주의 과세: 개인별로 소득 합산(부부 또는 세대 소득 합산X) 인세 3. 신고납세: 과세기간의 다음연도 5/1~5/31 신고하면 납세의무 확정 - 보통세 - 종가세 4. 과세방식 - 종합과세: 이자/배당/사업/근로/연금/기타 단위로 합산하여 과세 - 분리과세: 일정금액 이하의 소득은 지.. 2024. 3. 25.
35회 공인중개사 시험 독학 - 민법(13) 보증금 회수, 상가임대차보호법, 가등기담보 주택임대차보호법 중 보증금을 회수하는 방식에 대해 살펴보겠습니다. 이와 비슷하게 상가의 임대차를 보호하는 상가임대차보호법에 대한 내용을 다루고 가등기담보와 양도담보에 대한 구성을 알아보겠습니다. 목차 보증금 회수의 보장 1) 보증금의 우선변제권 1. 요건 - 대항요건(주민등록+인도)와 확정일자: 부여기관은 동주민센터, 등기소 등 v 임대인의 동의받아 정보제공(차임, 보증금 등) 요청 가능 v 임대인은 차임, 보증금 정보 + 납세증명서 필수 제시 - 경매여야 하며, 경매법원에 배당요구 해야 함 - 주택의 인도와 주민등록이 유지되어야 할 최종시점은 배당요구의 종기인 경락기일까지 2. 효과 - 확정일자를 기준으로 우선순위 결정 - 건물임차인이더라도 건물과 대지를 포함한 환가대금으로부터 우선변제받을 수 있음 (.. 2024. 3. 21.