제35회 공인중개사 시험 독학 - 부동산학개론 (2-3) 지대이론, 도시공간구조이론, 상업입지론, 공업입지론
부동산, 특히 토지는 유한하기 때문에 이를 얻고 활용하는 비용에 따라 수익이 달라질 수 있습니다. 이에 대한 다수의 학자가 논의한 이론에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 과거 농경시대 토지의 비옥도로 판단했을 때부터 이후 산업화, 그리고 현재 거주지 중심의 지대이론을 다루겠습니다. 목차 지대이론 1) 리카도의 차액지대설 1. 생산성의 차이에 따른 토지의 비옥도가 지대를 결정 2. 지대발생의 원인: 우등지의 희소성, 토지의 수확체감의 법칙 - 우등지: 생산성(비옥도)이 있는 토지 / 열등지: 생산성이 낮은 토지 - 최열등지(한계지): 생산성이 가장 낮은 토지, 생산물가격과 생산비가 일치, 지대가 발생하지 않음 (조방한계, 손익분기점) 3. 지대수입은 아무런 노력 없이 얻는 불로소득(잉여), 곡물가격에 영향을 ..
2024. 4. 12.
